Одноэтажный дом

Имея опыт проживания в одноэтажном компактном домике советской эпохи, затем, в квартире площадью 42 квадратных метра и, наконец, в просторном двухэтажном доме площадью 240 квадратных метров с цокольным этажом, хочу поделиться размышлениями на тему выбора оптимального жилья в зависимости от потребностей и возможностей собственника.

Двух- и трехэтажные дома имеют следующие очевидные преимущества:

  • Себестоимость одного квадратного метра общей площади многоэтажного дома ниже чем у одноэтажного. Это легко объяснимо, ведь фундамент для двухэтажного дома или такой же как для аналогичного одноэтажного, или дороже, но обычно в пределах 30%. Крыша точно такая же, увеличится лишь длина водосточных труб. Особенно, если отложить отделочные работы второго этажа на потом, то соблазн получить за чуть большие деньги в два раза больше площади очень велик;
  • Престижно владеть двухэтажным коттеджем. Это имеет значение;
  • Больше возможностей разделить дом на зоны;
  • Если участок для строительства дома ограничен, двухэтажный дом – единственная возможность обеспечить необходимое количество жилой площади.

Однако, современный одноэтажный частный дом по многим параметрам все же более предпочтителен. При этом, преимущества “одноэтажек” наглядно проявляются именно в период эксплуатации. Сразу нужно заметить что одноэтажный дом – не всегда упрощенный эконом вариант коттеджа. Например, у известного производителя элитных деревянных домов http://www.dom2000.ru проекты одноэтажный домов занимают значительную часть каталога готовых решений. Такие дома на просторных благоустроенных участках выглядят не хуже многоэтажных особняков.

Итак, перейдем к конкретике. Чем же одноэтажные дома лучше?

Экономия и доступность содержания жилья

 В первой части статьи, я указывал на низкую себестоимость единицы площади многоэтажного дома. Однако, если посмотреть на шаг вперед (к сожалению, это могут не все), то в процессе владения жильем, за счет более низкой цены содержания, одноэтажный дом окажется более выгодным экономически. Выделим несколько ключевых факторов экономии:

  1. Отопление – основная доля расходов на содержание жилья в зимний период. У многоэтажного дома есть ключевой недостаток отопления – лестничный проем в перекрытии. Теплый воздух поднимается вверх из-за своих физических свойств. В одноэтажном доме это явление не столь заметно, так как воздух остается в помещениях. А в многоэтажном доме он постепенно уходит на второй этаж через проем, особенно в комнате в которой размещена лестница. В результате в комнатах первого этажа приходится повышать температуру батарей, тратить больше топлива, следовательно, денег.
    Еще один фактор возможного повышения расходов на отопление – большая площадь теплообмена с улицей у многоэтажного дома. Сравним дома одинаковой площадью 200 квадратных метров. Одноэтажный 10х20 м, и двухэтажный 10х10 м. Высота этажа пусть будет 3 м. Тогда площади теплообмена через стены будут:
    Одноэтажный – (10+20)х2х3 = 180 кв. м;
    Двухэтажный – (10+10)х2х3х2 = 240 кв. м.
    Но, тут можно поспорить, так как сравнение площади теплообмена через перекрытие чердака покажет обратные результаты (200 против 100). Поэтому многое зависит от эффективности решений теплоизоляции.
  2. Электричество – вторая статья бюджета на содержание жилья по своему размеру. Освещение лестничного марша и расходы на дополнительное электрическое оборудование (насосы, кондиционеры) необходимые для того чтобы подать воду на второй этаж, если давления в системе недостаточно, или охладить воздух, который более интенсивно циркулирует по пространству многоэтажного дома. Все это увеличивает расход электроэнергии.
  3. Ремонт и установка оборудования на уровне второго этажа и крыши многоэтажного дома будет стоить дороже. Например, установить внешний блок сплит-системы на глухую стену  второго этажа гораздо сложнее чем на первом. Мелкий ремонт крыши одноэтажного дома гораздо безопаснее, и при наличии желания, может быть выполнен самостоятельно. Для многоэтажного дома, это невозможно.

Удобство и комфорт

Кроме экономических соображений, если еще фактор удобства пользования домом. Так вот, имея опыт проживания в двухэтажном доме с цокольным этажом, могу выделить некоторые неудобства, проявившиеся не сразу.

  1. Доступность функциональных вещей – телефон, инструменты, канцелярские принадлежности. Определив место хранения инструментов в цокольном этаже и имея необходимость смастерить что-либо на втором этаже, приходится преодолеть две лестницы вниз и вверх. При этом, не всегда можно предусмотреть весь перечень инструментов для выполняемой работы, а все инструменты не возьмешь. Поэтому приходится ходить несколько раз. В одноэтажном доме все более менее под рукой.
    То же самое касается телефона, пишущей ручки, листочка бумаги, калькулятора.
  2. Уборка и поддержание чистоты. В большом доме, тем более в многоэтажном, сложнее выполнять уборку и поддерживать чистоту самостоятельно.
  3. Налоги. Не исключено, что со временем будет введен налог на недвижимость в зависимости от размеров жилой площади. На сколько я знаю, сейчас рассматривается проект закона о налоге на “роскошь”. Предлагается повышенное налогообложения на жилье площадью более 400 квадратных метров. Не исключаю, что эта планка опустится и под действие закона попадут и менее просторные дома менее обеспеченных людей.
  4. Продукты на кухне не доступны с одного посадочного места за столом. В кухне размерами 3 на 4 метра, можно не вставая со стола дотянуться до холодильника или разделочного стола. В просторной кухне приходится несколько раз вставать в процессе приема пищи.

Не пытаюсь убедить Вас смотреть только в сторону одноэтажных домов, ведь у двух- и более этажных коттеджей тоже есть свои преимущества. Но, чтобы принять правильно решение, знать будущие сложности также необходимо.